Arıklı, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, “İsraillilerin KKTC de büyük miktarda mal aldığını ve bu şekilde Kıbrıs’ı Filistin gibi ele geçirmek istediğini biliyoruz. Sizin bu konudaki görüşünüz ne?” sorusuna aşağıdaki yanıtı verdiğini duyurdu:

“Bu sonuca hangi veriye dayanarak ulaştınız? Bizim elimizde resmi makamlardan alınmış veriler var. Bu verilere baktığımızda böyle bir sonuç görmüyoruz. 2021-2024 arasında yabancıya 9408 Konut satılmış. İsrail vatandaşları toplam 611 adet konut almış. Bu İsrail vatandaşlarının bir çoğu da İsrail Pasaportu taşıyan ya Arap, ya da Hristiyan İsrailliler. Yabancı Konut alım sıralamasında İsrail, TC, AB, Rusya ve İran’dan sonra 5. Sırada. Bu da %6.49’a denk geliyor. AB Vatandaşları 2314 adet konut, Rusya vatandaşları 1196 adet konut satın alınca bir şey olmuyor da, İsrail vatandaşları 611 adet konut alınca mı Kıbrıs Filistinleşmiş oluyor?”

Arıklı, “Peki arazi satışında da durum böyle mi? Yahudilerin Avukatlar üzerinden büyük araziler kapattığı söyleniyor.” Iddiasına karşılık olarak ise “Bunu biz de duyuyoruz. Bunun gerçek olması halinde milli bir tehlike olabileceğinin de farkındayız” diye yanıt verdiğini açıklayarak şöyle devam ettiğini duyurdu:

“Bizim yasalarımıza göre yabancıya arazi satışı bir dönümle sınırlıdır. Kaldı ki gayri menkul alan yabancıya, tapu vermeden önce mutlaka güvenlik soruşturması yapılır. Bu soruşturmayı da biz yapmayız. Türkiye güvenlik makamları yapar. Avukatlar üzerinden sözleşme ile gayri menkul alan kişi ahmaklık yapar. Çünkü bunun tapuya dönmeyeceğini bilmesi gerekir. Bu sözleşmeler yasa gereği belli bir süre sonra tapuya çevrilmek zorunda. Biz buna izin vermeyiz. Bu konuda mevcut Hükümet en az sizin kadar hassas partilerden oluşuyor. İhtiyaç duyulması halinde bu konuda başka sert yasal önlemler de alabiliriz.”

“Peki bu dedikodular niye çıkıyor?” sorusuna verdiği yanıtta ise “bu propagandaların Rum-Yunan entelijansiyasının bir ürünü” olduğunu ileri sürdüğünü açıklayan YDP Genel Başkanı, “Son yıllarda KKTC de yabancıların konut alım oranı ve inşaat sektörünün ekonomimize ciddi bir katkı koyması, Rumları ciddi endişeye sevk etmişti” dediğini ve şöyle devam ettiğini açıkladı:

“Biliyorsunuz, inşaat sektörü 64 yan sektörü de sürükleyen lokomotif bir sektördür. Rumlar, hem KKTC Ekonomisinin gelişmesini hem de yabancıların KKTC’ye ilgisini azaltmak için, 5. kol eli ile ellerinde hiç bir veri olmadan Türkiye ve KKTC de; ‘Kıbrıs Filistinleşiyor’ diye kara bir propaganda başlatıp, bu konuda hassas olan milli ve mütedeyyin kesimleri ayağa kaldırdılar. Öte yandan da, KKTC de faaliyet gösteren müteahhit ve emlakçılardan bazılarını Güneyde tutuklayarak diğer müteahhit ve emlakçılara göz dağı verdiler.

‘Kıbrıs Filistinleşiyor’ propagandasının etkisinde kalan benim de üyesi olduğum Hükümet, arazi satışını önleyecek tedbirleri almak isterken büyük bir hata yaptı ve yabancıların konut satın almasının önünü tıkadı. Bu yasa ile sözleşme ile birden fazla konut alan yabancılara dedik ki, ‘sadece bir konutu elinde tut ve diğerlerini 6 ay içerisinde sat’. Bu durum, Güneydeki parasını bankalardan çekip gelip burada birden fazla konut alarak yatırım yapan yabancılarda, müthiş bir paniğe sebep oldu. O panikle ellerindeki malı sudan ucuz fiyatlarla satmaya çalıştılar. Derken müteahhitler zor durumda kaldı ve inşaat çalışmalarını durdurdular. Bu da hem inşaat sektörüne hizmet veren diğer yan sektörleri, hem de maliyemizi ciddi şekilde zora soktu. Kendi elimizle kendi ayağımıza sıkmış olduk böylece. Rumlar gelinen noktadan çok büyük bir zafer kazanmış oldular.”

Son olarak “Peki nasıl bir tedbir almayı düşünüyorsunuz?” sorusunu yanıtlayan Bayındırlık ve Ulaştırma Bakanı Arıklı’nın yanıtı ise şöyle oldu: “Ben tapu kayıtlarına dayanarak oluşturulmuş istatistiki verileri hem Anavatan Türkiye yetkililerine hem de ortaklarıma anlattım. Yabancıya konut satışının hiç bir tehlike arz etmediğini, satılan konutların işgal ettiği arazinin sadece 1804 dönüme denk geldiğini, (KKTC’nin sahip olduğu arazisi 2 milyon 507 bin dönümdür. Yabancıların aldığı konutların işgal ettiği arazi miktarı KKTC arazilerinin %0.07 denk gelmektedir) rakamlarla anlattım. Özetle dedim ki; biz, arazi satışı ile konut satışını birbirinden ayırmalı ve yabancıya arazi satışını şiddetle yasaklamalıyız. Ama diğer yandan yabacıya daire satışını ise serbest bırakmalıyız. KKTC ekonomisini ayağa kaldırmanın, bütçe açığını kapamanın ve TMK’ya kaynak yaratmanın tek yolu, yabancıya daire satışının önündeki engelleri kaldırmaktır.”

The post ARIKLI: YABANCIYA KONUT SATIŞINI SERBEST BIRAKMALIYIZ first appeared on Ve Kıbrıs.

KKTC topraklarının adeta yağmalandığı yaygarasının baskısı altında kalan hükümet, yasal değişikliklerle yabancıların konut alımına kısıtlamalar getirilmiş ve özellikle sözleşme ile alınan konutların satışa çıkmasına neden olmuştu. Bu yasal düzenleme, yakın gelecekte yeniden düzenlenecek! Böylece, Kuzey Kıbrıs’ta yasal hakkından daha fazla konut alan yabancıların bu konutları kısıtlı bir zaman içinde ellerinden çıkarmaları zorunluluğu ortadan kalkmış olacak. Bu yeniden düzenlemeyle birlikte konut piyasasında yaşanan paniğin de sona ermiş olacağı düşünülüyor.

Yeniden yapılacak düzenleme, sözleşme ile birden fazla konut almış yabancıların bu konutları, Turizm Planlama Dairesi altındaki bir birime kaydetmeleri ve turizm amaçlı olarak kiralayabilmeleri olanağı sağlayacak. Böylece, tapu sahibi olunmasa bile yasal bir sahiplik bağı oluşturulabilecek, turizm kapasitesi artırılmış olacak ve devlete ek gelir sağlanabilecek. Aslında, Covid-19 salgını sonrasında turizmde güçlenen bir eğilim olan “konutlarda ailece konaklama” potansiyelinden daha fazla yararlanma olanağı da artmış olacak.

Daha önceki düzenleme, tek bir konut alma hakkı olan ama sözleşme ile birden fazla konut almış bulunan yabancıların bu fazla konutları iki yıl içinde ellerinden çıkarmaları zorunluluğu getirerek bir satış paniğine neden olmuştu. Bu panik, yeni yatırımları engellerken başlamış bulunan projelerin tamamlanamaması riskini de ortaya çıkarmıştı. Ülkemizin bir anda konut mezarlığına dönmesi bile mümkündü. Hükümet, bu yeni formülle, bu tehlikeyi ortadan kaldırmayı hedefliyor.

KKTC hükümeti, Rum tarafının başlattığı saldırıların etkisini azaltmak için daha başka önlemler de planlıyor. Buna göre, Güney’de kalan Kıbrıslı Türklere ait taşınmaz malların peşine düşülecek. Bunun nasıl olacağını bilmiyorum ama bugüne kadar Kıbrıs Rum mahkemelerine başvurarak Rum otoritesini tanımış olmamak için kaçınılan yollar bile kullanılabilir.

Bir diğer yöntemin ise, Kuzey’de aldıkları taşınmazlara karşılık KKTC hükümetine feragatname vermiş olanların Güney’de terk ettiği taşınmaz malların takasta kullanılmak üzere Taşınmaz Mal Komisyonu’na devredilmesi olabileceği konuşuluyor. Bu kapasite artırımı, kimi Rumları TMK’ya başvurma konusunda heveslendirebilir ve takas işlemlerini yasal hale getirmemek için tapu kayıtlarında gerekli düzenlemeyi yapmayacağı kesin olan Kıbrıs Rum Hükümeti’ni Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi karşısında zor duruma düşürebilir. Uzun ve meşakkatli bir yol ama bunun da mutlaka denenmesi gerekiyor.

Hükümet, ayrıca, 2025 yılı içinde Kıbrıslı Rumlara tazminat olarak 123 milyon Sterlin ödeme yapmayı planlıyor. Böylece, 2023 yılı sonuna kadar karara bağlanmış olan dosyaların tazminatlarının ödenmiş olacağı hesaplandı. Bu da TMK’nin işlevselliği konusundaki itirazları boşa çıkarabilir.

Bu önlemler hayata geçirilebilirse gayrı menkul sektörü yeniden hız kazanacak demektir. Elbette bunun Kuzey Kıbrıs’taki yaşama olan etkilerini de hesaba katmak ve özellikle imar planları konusunda ciddi işler yapmak da gerekiyor. Yabancıları rahatlatacağız derken, KKTC’deki hayatı çekilmez hale getiremezsiniz. Zaten, adadaki yaşam kalitesini artırmak, gayrı menkul piyasasında edindiğimiz yeri korumak için de bir zorunluluk haline geldi. Kimse, girilemeyen plajlara bakarak, pis kokular içinde ve bacasından zehir saçan bir elektrik santralını seyrederek yaşamak istemez… Bu gibi konularda başarı sağlayamazsak bugün Rum tarafının yaratmaya çalıştığı panik nedeniyle satışa çıkan konutlar, başka bir nedenle de olsa yine satışa çıkacak ve huzurlu bir yaşam hayal eden konuklar yine adamızı terk edecek.

Kimse, “Konut sattık, zengin olduk; gerisine karışmayız” diye düşünmesin. Bu bir iş! Bu işin devamlılığını sağlamak hiç de kolay olmayacak!

The post YENİ DÜZENLEMELER YOLDA; YABANCILAR RAHATLATILACAK! first appeared on Ve Kıbrıs.

Başarıya ulaştıramadıkları ve sonunda karşılarında Taşınmaz Mal Komisyonu’nu buldukları Orams davası türünden saldırılarını yenilemek için çeşitli hazırlıklar yapıyorlardı; şimdi düğmeye bastılar. Ceza yasalarındaki yeni düzenlemeleri kullanarak “tedirginlik yaratmaya” çalışıyorlar.

Farklı kaynaklar da açıklıyor ki ne haklıdırlar ne de güçlü… Başarmaları çok zayıf bir olasılıktır ama deniyorlar. Denerken emlak sektörümüze verebilecekleri zararı da artırmaya çalışıyorlar.

Bu arada Kuzey Kıbrıs’ta hangi güdülerle hazırlandığı tam olarak bilinmeyen yabancılara taşınmaz mal satışı ile ilgili yasal değişiklikler, sektörü Rum tarafının saldırılarından daha fazla etkilemeye başladı.

• Yeni yasal düzenleme, sözleşme ile satılan konutların altı ay içinde Tapu Dairesi’ne kaydının yapılmasını ve vergisinin ödenmesini gerektiriyor. Tapu Dairesi, bu kaydı yapabilecek durumda değil. Kayıt başvurusu yapıldığı halde kayıt yapılamazsa ne olacağı bilinmiyor.
• Yeni yasal düzenlemeyle, yapımı tamamlanmamış konutlara tamamlanmış gibi satış işlemi yapılması isteniyor. Bu işlem yapıldıktan sonra inşaat tamamlanamazsa ne olacağı belli değil.
• Yeni yasal düzenleme, satış yapılabilmesi için hisse koçanı yerine kat irtifakı koçanı vermeyi zorunlu hale getiriyor ama Tapu Dairesi personeli bu işlemi nasıl yapacağını bilmiyor. Kimisi öyle diyor; kimisi böyle… Yasanın öngördüğü işlemin nasıl yapılacağı bir tüzük veya genelge ile bile anlatılmamış bile; eğitimi de yapılmamış…
• En önemlisi ise şu: Birden fazla konut almış olan yabancıları fazla konutlarını iki yıl içinde elden çıkarmaya zorluyoruz. Bu, binlerce konutun maliyetinin altında satışa sunulması demek… Konut piyasasını öldürmek, yeni yatırımları önlemek için bundan daha iyi bir yöntem bulunamazdı herhalde!

Bütün bu sorunlar, alıcıların ruh haline de yansıyor: Bu sorunları hukukçularından öğrenen alıcılar, “biz nasıl bir ortama düştük” diye telaşa kapılıyor.

Üstelik bir de ikamet izni sorunları var: Kuzey Kıbrıs’tan konut almış olsa bile yabancılara KKTC’ye girişte bir aylık veya en fazla üç aylık ikamet izni veriliyor. Eski ikamet izinleri zamanında uzatılamıyor; insanların yurtdışına gidip dönmeleri bekleniyor. İnsanlar konut almış içinde oturamıyor! Sokaklar kaçak insan kaynarken parası ile konut almış insanlar bu garip uygulamaya maruz kalıyorlar.

Konut yapanlar ve satanlar, Rum tarafının saldırılarının hukuki olmadığını ve belli bir süre sonunda çökmüş olacağını müşterilerine izah etme olanağına sahiptirler. Peki ama, KKTC’nin yaptığı düzenlemeleri nasıl izah edecekler?

Edemiyorlar!

Bu düzenlemelerin yeniden ve hemen düzeltilmesi gerekiyor. Çünkü izah edilemiyorlar ve uygulanamıyorlar!

The post RUMLARIN YAPTIKLARINI BIRAKIN! EMLAK SEKTÖRÜ DÜZENLEME BEKLİYOR! first appeared on Ve Kıbrıs.

“KIBRIS YAHUDİLERE SATILIYOR KAMPANYASI”

Hükümetin mülkiyet konusunda geçirdiği yasa hakkında değerlendirmelerde bulunan Denktaş, “Avrupalı yabancıyı buraya kazandırmamız gerekiyor. Ülkede iş yapan Yahudi sayısı 10’u geçmez. Sattıkları da yabancıdır Yahudi değildir. Türkiye’de başlayan Kıbrıs Yahudilere sayılıyor kampanyası burada hükümete bir yasa geçirtti. Şu anda burada mülk satışı durdu. Arkasından Türkiye’de reklamlar çıkmaya başladı emlakçılar tarafından. TL ödeyin döviz kazanın diye. KKTC’deki mülklerle ilgili. Rumlar seçerek önce yatırım yapan Yahudi asıllı birini tutukladı; arkasından mülk alan yabancıyı tutukladı. Arkasından aracı olan birini tutukladı. Bizim taraftan söylenen bir şey yok. Tapularımızın arkasındayız dediler. Bu yasanın anayasa mahkemesine götürülmesi gerekir. Yasayı geriye dönük çalıştırdılar. Hiçbir yasa geriye dönük çalışmaz. Bir siyasi partinin bunu anayasa mahkemesine taşıması gerekir” şeklinde konuştu.

“HUKUKİ VE DİPLOMATİK GİRİŞİMLERDE BULUNMAMIZ LAZIM”

Taşınmaz Mal Komisyonu’nun daha aktif çalıştırılması gerektiğini ifade eden Denktaş, “Elimizde müthiş bir mekanizma var. Güney’de de Türk malları için bir TMK kurulmalıydı. Eğer olsaydı ilişkiler daha rahat olacaktı. Ama sadece bize kuruldu. Bu sorun çözülebilir mi? Erken müdahale etmemiz halinde çözülebilir. Ardından da güneye yönelik nasıl davalar açılabilir bunu düşünmemiz lazım. Yatırım yapan mal alan, aracı olan mal satanların üzerine yürüyor Rumlar. Türkiye’ye yönelik bir şeyleri yok. Buna hem Türkiye’nin diplomatik müdahale emesi lazım, bizim de hukuki girişimlerde ve müdahalelerde bulunmamız lazım. Rumların reddedemeyeceği girişimlerde bulunmamız gerekiyor. Reddettiği takdirde Türkiye bunu uluslararası mahkemelere taşır ve bu iş biter” dedi.

The post “AVRUPALI YABANCIYI BURAYA KAZANDIRMAMIZ GEREKİYOR” first appeared on Ve Kıbrıs.