Yabancıların Taşınmaz Mal Edinimine İlişkin Kurallar, Resmi Gazete’de, 14 Ağustos 2025 tarihinde yayınlanan yeni bir yasa gücünde kararname ile yeniden düzenledi.

Yeni düzenleme, yabancıların daha önce sözleşme ile edindikleri mülklerin kullanımına da çözümler getiriyor. Böylece, yabancıların yasal haklarını aşacak şekilde edindikleri mülklerin ne olacağı sorununa çözüm getirilmesi amaçlanıyor. Yasa Gücünde Kararname ile yatırım amaçlı satın alınan konutların nasıl devredileceği veya kullanılacağı da hükme bağlanıyor.

Kararnameye göre, yabancı gerçek veya tüzel kişiler, Bakanlar Kurulundan satın alma izni alınması koşuluyla, 1338 metre kare büyüklüğünde arsa, üç adet apartman dairesi veya 3300 metre kare büyüklüğünde müstakil ev satın alabilecekler. Yabancılar, toplu konut veya site olarak inşaa edilen yapılardan ise iki adet iki katlı müstakil villa alabelecekler.

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyetini tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek veya tüzel kişiler daha fazla alım hakkına sahip olacaklar.

Daha önce satış sözleşmesi ile mülk adinmiş olan yabancılar, bu kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren sonraki altı ay içerisinde ilgili İlçe Tapu Amirliğine başvurarak satış sözleşmelerinin kaydını yaptırmak ve satın alma izni için Bakanlığa başvurmakla yükümlü tutuluyorlar. Satış sözleşmelerini taşınmaz malın bulunduğu ilgli İlçe Tapu Amirliğine kaydettiren ve tapu devir harçlarını ödeyen yabancılara on yıllık “kullanım belgesi” verilecek.

Kullanım belgesi alacak olan yabancılara turizmden sorumlu bakanlık tarafından belge verilerek turizm amacıyla kullanma olanağı tanınacak. Kararnamede yer alan bu hükümlerin nasıl uygulanacağı ise henüz belirlenmedi. Bu amaçla yeni tüzükler veya yönetmelikler hazırlanması, kullanım belgesi verilmiş olan konutların turizm amacıyla pazarlanabilmesi ve bunların kayıt altında tutulması üzerinde çalışılıyor.